朋友圈的特价房你买不买?

朋友圈的特价房基本都是噱头,其真正目的是吸引别人注意。今天我们主要是讲一讲,如何辨别朋友圈的虚假信息,在技术和市场的角度分析行业走向,并打捞出真正有价值的东西。

我们首先看看我一个中介朋友的微信朋友圈的内容。

我觉得大多数的人都会看到此类朋友圈,对于这些密密麻麻广告信息也是半信半疑,也有些会对这些整天发广告的朋友产生厌倦的心态。


但是看到此类信息内容,突然觉得城市里面还有很多便宜的房子,还可以捡漏。

那么我可以明确的告诉你百分之99%是虚假信息,那还会有朋友说还有1%的概率呢?

即使有那1%的房源也是价值一般,或者买了不亏或者值得购买的房源

其实真正对你有价值的信息可能就那1%,如果真的遇到了,那么恭喜您,您是非常幸福的。

本人对宣传和策划颇有研究,凡是非常劲爆的消息都是坑。

这一点请大家不要有任何怀疑!因为劲爆信息是吸引眼球,引流作用。365天基本都是研究房产信息,无一例外

不信朋友们自己可以现在打开朋友圈,翻一番,看一看。

房源价格合适的位置很远,或者楼层不好

中介说买一送一的到最后有没有兑现。

限时特价!只有三天优惠。捡漏的机会只有三天,错过就没有机会,通常情况下只有1到2天时间。三天可能就没有机会了。

如果这天信息出现次数频繁,一定可以证明信息无价值,或者就是坑。

张冠李戴没有具体房源信息

项目配套,设施以及小区的具体位置,小区的名称和价格和此次图文没有任何关系,唯一有关系的是这样图片是小区的周边风景或者与之相关的房源。

如何识别

买到价格合适的房源你需要捡漏的能力。

首先购房者需要了解房地产行业,从而熟悉房地产降价促销的套路。
特价工抵房(除项目有高管员工除外)此类房源:出售工程抵款房,低于售楼价格10点的优惠。开发商以工抵房形式小范围处理异形房源,这里可能不是真正的工抵房,或者特价。开发商基本一口价,差价很小,不会超过5点能否值得购买还是看我们的需求和价格差距。
项目员工内部更名转让此类房源一般以员工内部购得特价房进行宣传。做法是员工有低价购买房源的权利,更名后把房源倒出去。这种方式以大开发商为主。能不能购买主要取决于付款方式,和有没有附加费用。如果要求全款这个显然就是虚假的套路,任何楼盘全款都是有优惠,基本上可以确定这个特价房释放的信息没有一点价值。
售楼部直接推出的特价房主要是以开发商作回款的主要目的,推出一部分特价房,可以购买,如果投资,大概率价值不大。用部分房源做特价。两者配合,用部分房源做标杆,降价为了销售回款,同时标高房源继续抬高价格,保持项目对外售价不降低。

且勿贪便宜

总有那么一些客户觉得自己很厉害,觉得自己聪明。

特殊房源的处理价格没什么优惠。如果真的降价开发商不会在销售中心这样名目张胆的放出来,摆出来台面的就不是真特价,也可能是处理残次品。

现房无息首付分三年,相当于直接向开发商无息借了100万,且价格还是去年底的年终大促。贷款下来就能收房,周边生活配置齐全。这就是很好的选择。

付款政策和特价房源是相辅相成的。如果只有特价房源却没有好的付款政策,并不是好选择。

真正有价值、值得立刻就去把握的特价机会是极少的。这样的机会出来,往往一个城市也不会有第二个。

如果你在的城市没有发现这样的特价房,那就只能按照我们上面讲的方法,在里面寻找1%的可能了。
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